Von Menschen für Menschen

Wir sind persönlich für Sie da

Da wir über eine sehr effektive Kundendatei an Interessenten verfügen, kommen die Immobilien oft gar nicht erst auf den „Markt“. Viele Immobilien werden schon vor der Veröffentlichung an vorgemerkte Kunden gesendet. Dadurch wird eine schnelle und komfortable Abwicklung garantiert und auch die Anonymität gewahrt.

Das Ansprechen von Kundenzielgruppen, potentiellen Kaufinteressenten erfolgt im ersten Schritt über unsere Kundenkartei, im Zweiten dann über effektive Inserate im Internet und in sinnhaften Printmedien. Besichtigungen werden in Absprache mit Verkäufern oder Mietern durchgeführt.

 

 

Neuwertiges Haus (2017) mit separater Dachgeschoss-Wohnung

  • Gegensprechanlage mit Kamera
  • Bad Dachgeschoss
  • Bad 3 Dachgeschoss
  • Bad 2 Dachgeschoss
  • Dachgeschoss Flur
  • Logo
  • Wohnzimmer
  • Küche mit unbenuzten Elektogeräten
  • Küche mit amerikanischen Kühlschrank
  • Ankleidezimmer 2
  • Ankleidezimmer
  • Flur EG mit Einbauschränken
  • Teezimmer : Kinderzimmer
  • Bad im Keller
  • Küche Dachgeschoss
  • Treppenaufgang Einliegerwohnung_2
  • Treppenaufgang mit indirekter Beleuchtung
  • Gagage mit Fernbedinung
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Schnitt
  • Aussicht Dachgeschoss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ49086
OrtOsnabrück / Lüstringen
LandDeutschland
Wohnfläche246 m²
Grundstücksgröße321 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis919.000 €
Außen-Provision4,76
Währung
ImmoNr2018-0000321
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ49086
OrtOsnabrück / Lüstringen
LandDeutschland
Wohnfläche246 m²
Grundstücksgröße321 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis919.000 €
Außen-Provision4,76
Währung
ImmoNr2018-0000321
Objektbeschreibung:

Dieses neuwertige Haus (2017) befindet sich auf einem sehr gut geschnittenen Grundstück.

Verhandlungsbasis: 919.000 Euro.

Die Immobilie empfängt Sie und Ihre Familie mit luxuriöser Ausstattung und einem überragenden Platzangebot.

Im Eingangsbereich mit separater, hochwertiger Garderobe und Gäste-WC mit Dusche wird dieses sofort spürbar.

Das Haus bietet viel Platz, denn auch der Keller ist in Wohnraum-Qualität ausgebaut, inklusive separatem Bad und Küche.

Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich und teilweise mit bodentiefen Fenstern versehen.

Vom Wohnzimmer aus haben sie Zugang zur großflächigen Terrasse mit Zugang zum überdachten Aussenbereich, zur sonnigen Südseite gelegen.

Der Garten ist wunderbar pflegeleicht angelegt.

Die Küche ist hochwertigst und sehr gut ausgestattet.

Mit teils noch nicht benutzten Elektrogeräten von Smegg.

Hier sticht der amerikanische Doppeltür-Kühlschrank mit Eiswürfelfbereiter heraus.

Auch können Sie hier für die ganze Familie tolle Speisen auf dem Gasherd vorbereiten.

Weiter haben Sie im EG die Möglichkeit einen Gast oder ein separates Büro unterzubringen.

Ein wirklich großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer stehen im OG zur Verfügung.

Weiter befinden sich hier zwei Kinderzimmer.

Insgesamt lässt die Grundrissgestaltung noch Spielraum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet viel Stauraum sowie Platz für eine Sauna. Der Keller ist komplett gefliest und überiegend mit Fussbodenheizung ausgestattet.

In der separaten Dachgeschoss-Wohnung haben Sie die Möglichkeit erwachsene Kinder unterzubringen oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Diese umfasst eine Küche, Bad mit Badewanne und Tageslicht. Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Die große Garage ist elektrisch zu betätigen.

Lage:

Bevorzugte, angenehme und ruhige Wohnlage.

Im gesamten Wohngebiet ist 30er-Zone.

Ein netter und junger Nachbarschaftskern in einer gepflegten Umgebung runden dieses Angebot ab.

Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich in der Nähe und sind schnell und bequem erreichbar.

Weiter haben Sie eine gute Anbindung an die A33 und A30.

Ausstattung:

Solaranlage für Warmwasserbereitung

- Separate Einliegerwohnung neu noch nicht bezogen

- offene helle Raumgestaltung

- große Fensterfronten mit Blick in den Garten

- alle Fenster mit elektrischen Chalousien

- große Terrassen

- zusätzlich überdachter Freisitz

- einladende Eingangsbereich mit Einbauschränken

- Einbauküche im EG und Keller wie neu

- großer Hobbyraum/ Keller in Wohnraum-Qualität

- Sauna-Anschlüsse vorhanden

- großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

- eigenes Duschbad im Keller

- Platz für einen Büroraum

- Gäste-WC

- Im Keller mit separater Toilette

- viel Platz für Vorräte im Keller

- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

- sehr gut geschnittenes Grundstück

- großzügige Rasenfläche - pflegeleicht

- Kaminanschluss vorbereitet

- extra Anfertigung der Bäder von Palme

- hochwertige italienische Fliesen verbaut

- hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten von Smegg und Miele.

- Gasheizung mit Garantie von Junker der (Porsche)

- Fußbodenheizung EG und Einliegerwohnung, Keller zu 80%

- Alarmanlage

- Die Möbel sollten separat mit erworben werden. Da der jetzige Eigentümer berufsbedingt ins Ausland zieht.

Sonstiges:

Wir suchen für einen älteren Akademiker eine seniorengerechte bzw, barrierefreie Eigentumswohnung im Erdgeschoss oder auch eine Wohnung im OG mit Fahrstuhl im Haus!

Wir suchen ständig für unsere solventen Kunden Bauland für Neubau, (Mehrfamilien-) Häuser und auch Eigentumswohnungen zu kaufen!

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekt-haftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluß selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

4,76 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.